Plan Ubica tu Casa golpea al mercado inmobiliario

Las alarmas se mantienen encendidas tras la puesta en marcha del llamado Plan Ubica tu Casa. Se trata de un Censo Nacional ordenado por el Gobierno de Nicolás Maduro que atiza hoy el miedo de vecinos en ciertas zonas de Caracas, mientras surgen testimonios y denuncias del plan para adjudicar viviendas vacías a nuevas familias.

Lo cierto es que hechos y rumores se conjugan para mantener a raya los precios por metro cuadrado en el país, y deprimir aún más a un sector inmobiliario ya duramente golpeado por la hiperinflación, por el fin de la cartera de créditos de la banca, la caída del PIB, y la pérdida del poder adquisitivo de la población venezEs por eso que ante un sector construcción prácticamente inexistente, el mercado inmobiliario sobrevive en gran medida con la venta de casas y apartamentos en el segmento secundario. Esto es básicamente una oferta dejada atrás por quienes ya se han ido, o todavía buscan salir del país.

Sin embargo, la grave crisis económica ha empujado los precios al subsuelo, con una caída de 60% en los últimos 5 años, lo que ha llevado a que las viviendas venezolanas se vendan en promedio por $400 el metro cuadrado, según lo señala Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Si a esto le sumamos el efecto adicional asociado a la incertidumbre ante posibles planes de apropiación de viviendas desocupadas, es probable que los precios sigan cayendo en el corto plazo.

Del ‘Efecto Guaidó’ al ‘Efecto Ubica tu casa’

En un mercado que se rige no solo por leyes económicas y financieras, sino también por el vaivén emocional y político en el que está sumergido el país desde hace ya años, los corredores inmobiliarios están teniendo un enorme trabajo para explicar a sus clientes en cuánto pueden vender y cuándo es el mejor momento para hacerlo.

“Propietarios, ateos y cristianos, comienzan a llamar a sus corredores para volver al mercado o al menos para escuchar unas predicciones inmobiliarias que ni Nostradamus se atrevería a dar”, señala un corredor inmobiliario.

La carga emocional del mercado inmobiliario es tan fuerte que, según los datos arrojados por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en el primer trimestre del año los precios, ya depreciados, de las viviendas subieron 20% tan sólo por la posibilidad de un cambio político en el país. Sin embargo, este “Efecto Guaidó” se desinfló a la misma velocidad que lo hizo la esperanza de la población de un cambio de poder.

Efecto en la oferta inmobiliaria

En este momento se está esperando un efecto en la oferta inmobiliaria a raíz del anuncio del vicepresidente de Planificación de Maduro, Ricardo Menéndez, sobre el adelanto del XV Censo Nacional. Este censo además generará una Cédula Inmobiliaria para identificar las propiedades.

Si a esto se le suma un reciente comunicado del Frente en Defensa del Norte de Caracas, en el que se denuncia la ocupación ilegal de 12 apartamentos en el edificio Cuatricentenario de la parroquia San Pedro, entonces el sector inmobiliario podría verse más afectado.

Aunque desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela aún no se tienen reportes de un “Efecto Ubica tu Casa”, todos están atentos a esto. Carlos Alberto González, como presidente del organismo, llama al gobierno nacional a desmentir inmediatamente este supuesto plan para darle calma al mercado. Sin embargo, a diferencia del “Efecto Guaidó” que tan solo duró un trimestre, la caída de los precios en el sector pueden no detenerse aunque el supuesto plan de Ubica tu Casa no se lleve a cabo.

¿Vender o no vender?

Mientras el presidente de la Cámara Inmobiliaria Venezolana, Carlos Alberto González, recomienda no vender en este momento a menos que sea estrictamente necesario, el economista Luis Oliveros, señala que las perspectivas para el corto y mediano plazo no son buenas.

Según González, un cambio político podría aumentar rápidamente el precio de los inmuebles hasta en 20%. Aunque Oliveros enfatiza que las perspectivas del sector son muy negativas aunque las cosas mejoren.

“El sector no se va a recuperar de la noche a la mañana. El desequilibrio oferta-demanda es gigante y la caída en el poder de compra del venezolano también lo es”, señala Oliveros.

La percepción de la situación del país tampoco ayuda al sector inmobiliario. Para agosto, el 96% de la población evaluó negativamente el panorama nacional, según una encuesta realizada por Datanalisis. Por lo tanto, es de esperar que la oferta de inmuebles aumente con el aumento de la ola migratoria.

¿Qué hacer? ¿Vender o no vender? son las preguntas que muchos migrantes continúan haciéndose. Mientras responden sus dudas muchos cuentan con familiares que visitan sus casas, prenden las luces y encienden la radio. Esto con el fin de intentar despistar a quienes pretendan ubicar su casa por la fuerza.

Fuente: El Estímulo


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